【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局最新公布2022年度公告土地現(xiàn)值數(shù)據(jù)，六都皆呈上漲趨勢(shì)，2021年由桃園漲幅最高奪六都之冠，2022年易主，由新北市摘下金牌，平均漲幅3.5％，臺(tái)北3.41％取得銀牌。六都平均調(diào)漲幅度依序如下，新北市上漲約3.5％；臺(tái)北市調(diào)漲3.41％；臺(tái)南市上漲3.01％；桃園市上漲2.83％；高雄市上漲2.01％；臺(tái)中上漲1.89％。六都地王部分，若以蟬聯(lián)年度來看，桃園與臺(tái)中次數(shù)最多16年之久，可屬長(zhǎng)老級(jí)地王，其次為新北居次，達(dá)13年。
 
臺(tái)北地王為臺(tái)北101大樓蟬聯(lián)9年、新北則由板信商業(yè)銀行雙子星總部大樓13度蟬聯(lián)、桃園復(fù)興路與中正路43號(hào)商業(yè)區(qū)土地蟬聯(lián)16年；臺(tái)中為新光三越臺(tái)中中港店蟬聯(lián)16年；臺(tái)南則為新光三越中山店蟬聯(lián)5年；高雄地王則為高雄大遠(yuǎn)百蟬聯(lián)9年，各都地王最大共通點(diǎn)皆是各區(qū)的超級(jí)鑽石地段為主，而中、南部地王，均由各大百貨盤據(jù)中。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心協(xié)理江怡慧表示，近年不動(dòng)產(chǎn)房市火熱，由於可開發(fā)腹地有限，土地漲勢(shì)更是兇猛，因此各縣市2022土地公告現(xiàn)值調(diào)升幅度明顯比2021年大，新北市整體調(diào)幅3.5％摘下六都之冠，主要是大部分行政區(qū)如林口、三峽、樹林、鶯歌、泰山區(qū)等地，因挾重大建設(shè)、重劃區(qū)開發(fā)，漲幅都在5~6.8％，成為六都中的漲幅冠軍。
 
臺(tái)中市的調(diào)幅全臺(tái)最小，主要是因只有北屯區(qū)的數(shù)個(gè)新興開發(fā)區(qū)段，平均公告現(xiàn)值漲幅達(dá)10.8％外，其餘行政區(qū)的土地公告現(xiàn)值多為持平或僅微幅上揚(yáng)，整體調(diào)幅僅約0.04至1.36％之間，故漲幅在六都當(dāng)中相對(duì)平緩。
 
臺(tái)灣房屋趨勢(shì)心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，土地現(xiàn)值調(diào)漲主要影響的是土地增值稅，售屋轉(zhuǎn)手時(shí)繳的資本利得稅；而公告地價(jià)則是每年課徵地價(jià)稅的基礎(chǔ)，自用住宅用地稅率為千分之2，以目前調(diào)幅來看，對(duì)自住族群的持有成本影響有限；不過若持有多戶並在同縣市持有達(dá)累進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)的話，將採(cǎi)累進(jìn)稅率課徵，且若2022年各縣市囤房稅三讀通過，2023年之後多房族的持有成本，包括地價(jià)稅合併累進(jìn)的房屋稅，將會(huì)逐漸有感。